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          考試核心點精講31--建設工程擔保
          2012-12-15 11:39:53 來源: 作者: 【 】 瀏覽:129次 評論:0
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          IZ206040建設工程擔保

          我國擔保法規定的擔保方式有五種:保證、抵押、質押、留置和定金。

          建設工程中經常采用的擔保種類有:投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。

          IZ206041建設工程擔保

          一、投標擔保的含義

          根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定,施工投標保證金的數額一般不得超過投標總價的2%,最高不得超過80元人民幣。

          P280

          二、投標擔保的形式:

          現金;保兌匯票;現金支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或者提供公司投標保證書。

          IZ206042履約擔保的內容

          二、履約擔保的形式

          履約擔?梢圆捎勉y行保函或者履約擔保書的形式。在保修期內,工程保修擔?梢圆捎妙A留保留金的方式。

          (一)銀行履約保函

          1.銀行履約保函是由商業銀行開具的擔保證明,通常為合同金額的10%左右,銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。

          P281

          2.建筑行業通常傾向于采用有條件的保函。

          (二)履約擔保書

          由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書,當承包人在執行合同過程中違約時,開除擔保書的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務或者向發包人支付完成該項目所實際花費的金額,但該金額必須用在保證金的擔保金額之內。

          (三)保留金

          保留金一般為每次工程進度款的10%,但總額一般應限制在合同總價款的5%(通常最高不得超過10%)。一般工程移交時,業主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質量保修期(或“缺陷責任期滿”)時,將剩下的一半支付給承包人。

          P282

          IZ206043預付款擔保的內容

          一、預付款擔保的含義

          建設工程合同簽訂以后,發包人往往會支付給承包人一定比例的預付款,一般為合同金額的10%,如果發包人有要求,承包人應該向發包人提供預付款擔保。

          二、預付款擔保的形式

          (一)銀行保函

          預付看擔保的主要形式是銀行保函。預付款擔保的擔保金額通常與發包人的預付看是等值的。預付看一般逐月從工程款中扣除,預付款擔保的金額也相應逐月減少。

          三、預付款擔保的作用

          預付款擔保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規定進行施工,償還發包人已支付的全部預付金額。

          IZ206044支付擔保的內容

          一、支付擔保的含義

          支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款的支付義務的擔保。

          P283

          3.擔保公司擔保

          發包人的支付擔保應是金額擔保。實行履約金分款滾動擔保。支付擔保的額度為工程合同總額的20%25%,本段清算后進入下段。

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